Voor zowel onze huidige inwoners als voor mensen die in Haarlemmermeer willen gaan wonen, zijn er voldoende woningen die aansluiten bij de woonbehoeften in verschillende levensfasen. De variëteit in woonmilieus sluit daar goed bij aan.

De druk op de Haarlemmermeerse woningmarkt is groot. Dat geldt met name in het betaalbare segment. Tegenover een stijgende bouwproductie staat een nog sneller stijgende vraag. Voor huishoudens met een inkomen tot € 60.000 is er erg weinig aanbod. Dat geldt in alle segmenten zowel voor huurwoningen als voor koopwoningen. De gemiddelde wachttijd voor een zelfstandige sociale huurwoning in Haarlemmermeer is afgenomen van 22 jaar in 2020 naar 19 jaar in 2022, maar is daarmee nog steeds hoog.

Haarlemmermeer kent een woningaanbod dat grotendeels bestaat uit eengezinswoningen in ruim opgezette woonmilieus. Door toename van het aantal kleine huishoudens, neemt de vraag naar appartementen toe. Meer diversiteit is nodig in woningaanbod, in prijssegmenten, in de koop- en huursector en ook in woonmilieus. Er is een groeiende behoefte aan woningen waarin mensen die zorg of ondersteuning nodig hebben zelfstandig kunnen wonen. Op die manier kunnen jongeren, gezinnen, empty nesters en ouderen een hele wooncarrière in Haarlemmermeer doorlopen.

Haarlemmermeer kent een beperkt aanbod in de segmenten laag (huur < € 808) en midden (huur € 809 - € 1.090 en koop < € 355.000 (door het Rijk vastgestelde betaalbaarheidsgrens)). Door de grote vraag zijn de huur- en koopprijzen van veel woningen gestegen tot boven de grenzen van het betaalbare segment.
Bij nieuwbouwprojecten geldt het uitgangspunt dat ten minste 50% uit betaalbare woningen bestaat. Waar mogelijk streven wij naar een hoger percentage betaalbare woningen.

We kiezen voor het behoud van het landelijke karakter in de kleine dorpen, met kleinschalige woningbouw. In met name Hoofddorp en Nieuw-Vennep, rondom de NS-stations en/of de R-nethaltes kiezen we respectievelijk voor verstedelijking of verdichting.

We sluiten aan bij de veranderende woningbehoefte. Dat betekent meer variatie in woonmilieus en woningtypen en meer woningen in het betaalbare segment. Nieuwbouwwoningen zijn nodig om de woningmarkt toegankelijk te houden. Wij zetten in op versnelling van de woningbouwproductie in de komende jaren, ook in regionaal verband en in overleg met de provincie Noord-Holland en het Rijk. Daarvoor leggen wij afspraken vast in Woonakkoorden.

Relevant beleid

• Woonbeleidsprogramma 2019-2025 Het Verschil Maken (2019.0058049)

• Nota Versnelling Woningbouw (2017.0037218)

• Tijdelijk huisvestingsverordening Gemeente Haarlemmermeer 2022 (2021.0002499)

• Nota Beleidsregel urgentieregeling 2022 (2022.0000585)

• Ruggensteunregeling urgenten met zoekprofiel 'midstay' (2019.0004933)

• Gewijzigde prestatieafspraken met Eigen Haard en Alert (2021.0000478)

• Prestatieafspraken met woningcorporaties en huurders 2021-2023 (2020.0003201)

• Visie Wonen en Zorg (2017.0026227) en Uitvoeringsplan (2018.0022374)

• Verhuiskostenregeling Van Groot Naar Beter Haarlemmermeer (2020.0003087)

• Verordening Starterslening Haarlemmermeer (2021.0000586)

• Woonakkoord provincie Noord-Holland -AM-regio (2021.0000905)

• Nota Betaalbaar wonen in Haarlemmermeer, instrumenten en acties (2021.0002546)

• Huisvestingsverordening Gemeente Haarlemmermeer 2022 (7366751) 

• Beleidsregel Urgentieregeling gemeente Haarlemmermeer 2023 (7563471) en Beleidsregel Doorstroming vergunninghouders gemeente Haarlemmermeer 2023 (7563471)

• Woondeal MRA (7398219) 

• Nota Huisvestingsopgave wonen met zorg (2022.0000403) 

• Manifest - Samen leven, wonen en zorgen in Haarlemmermeer (2022.0000403)

• Nadere regels voor de nieuwe woonruimteverdeling bij de Huisvestingsverordening gemeente Haarlemmermeer 2022 (2022.0002383)