Wat willen wij bereiken en wat gaan wij daarvoor doen?

Wij vinden het belangrijk dat iedereen een passende woning kan vinden. Om dit te bereiken, willen wij de woningvoorraad uitbreiden en er meer differentiatie in aanbrengen. Dit doen wij met nieuwbouw in een goede mix van appartementen en grondgebonden woningen, koop en huur; goedkoop, middelduur en duur. Wij bouwen in woonmilieus die passen bij de locatie waar gebouwd wordt.

Activiteiten

1. Beleidsmatig adviseren bij de versnelling van de woningbouw

2. Uitvoeren Woonbeleidsprogramma 2019-2025 en nota Betaalbaar wonen

3. Woonruimte voor starters, senioren, kwetsbare groepen en bijzondere woonvormen opnemen in woningbouwprogramma

4. Regionale afstemming woonbeleid en woningbouwopgave (provincie, MRA, AM)

Toelichting

1. Beleidsmatig adviseren bij de versnelling van de woningbouw

Wij willen tot 2040 minimaal 20.000 nieuwe appartementen en woningen bouwen. Deze collegeperiode worden meer dan 3.000 woningen gebouwd. In deze opgave ligt de kans om een divers en aantrekkelijk woningaanbod te realiseren. Daarvoor nemen we de identiteit en behoeften van de kernen als uitgangspunt. In 2021 en 2022 zijn 1.413 nieuwbouwwoningen opgeleverd.

2. Uitvoeren Woonbeleidsprogramma 2019-2025 en nota Betaalbaar wonen

Bij nieuwbouwprojecten geldt het uitgangspunt dat het woningbouwprogramma voor ten minste 50% uit betaalbare woningen bestaat, zoals vastgesteld in het Woonbeleidsprogramma 2019-2025. Waar mogelijk streven wij naar een hoger percentage betaalbaar, zoals afgesproken in de Woondeal. In projecten met meer dan 30 woningen hanteren wij de eisen en voorwaarden uit de nota Betaalbaar wonen in Haarlemmermeer. Wij maken afspraken met ontwikkelaars over aantallen sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en goedkope en middeldure koopwoningen. Daarbij leggen wij vast dat huurwoningen in het sociale en middeldure segment ten minste 25 jaar in deze segmenten worden verhuurd. Bij goedkope en middeldure koopwoningen geldt een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht voor een periode van vijf jaar. Wij stellen eisen aan de grootte van de woningen en verzoeken ontwikkelaars dringend om sociale huurwoningen onder te brengen bij een woningcorporatie.

We geven uitvoering aan de maatregelen uit het Woonbeleidsprogramma 2019-2025. Daarmee creëren we gemengde wijken met een woningaanbod voor verschillende inkomenscategorieën en huishoudens.

We vergroten het aantal sociale huurwoningen voor onze kwetsbare inwoners. Senioren kunnen doorstromen maar doen dat in zeer beperkte mate. Met een aantrekkelijk aanbod proberen we hen tot verhuizen te verleiden waardoor weer woningen beschikbaar komen voor gezinnen. Ook zetten we samen met de corporaties de regeling van Groot naar Beter in.

3. Woonruimte voor starters, senioren, kwetsbare groepen en bijzondere woonvormen opnemen in woningbouwprogramma

Het vinden van een betaalbare koopwoning wordt steeds moeilijker. Dit geldt vooral voor starters op de koopwoningmarkt. Wij stimuleren het toepassen van financieringsconstructies die hiervoor een oplossing bieden.

Bij de ontwikkeling van nieuwbouwlocaties zorgen wij ervoor dat deze bijdragen aan de huisvestingsopgave voor wonen met zorg. Dankzij wettelijke eisen zijn alle nieuwbouwwoningen geschikt voor de meeste mensen die op lichte zorg zijn aangewezen. Voor sommige bijzondere doelgroepen moet de woning, de woonomgeving of de clustering van woningen echter aan nadere eisen voldoen. Voor elk project bepalen wij welke bijzondere doelgroepen er een plek krijgen en welke eisen dat stelt aan het project. Wij zetten ook in op bijzondere woonvormen zoals flexwonen. Daarvoor nemen we deel aan een pilot van het ministerie van BZK. Flexwonen is bedoeld om op korte termijn de druk op de woningmarkt te verlagen. Op deze manier willen wij ook bijdragen aan de taakstelling voor statushouders en onderdak bieden aan spoedzoekers. Twee projecten met flexwoningen zijn al gerealiseerd: Trackx door Eigen Haard in Hoofddorp en Oostertuin door Ymere in Nieuw-Vennep.

In 2023 is Woonwagenbeleid vastgesteld en is een verkenning uitgevoerd naar de behoefte aan en mogelijkheden voor het uitbreiden van het aantal standplaatsen. Wij werken eraan om de benodigde uitbreiding van het aantal standplaatsen te realiseren.

4. Regionale afstemming woonbeleid en woningbouwopgave (provincie, MRA, AM)

De gemeenten in de MRA zetten zich, in samenwerking met corporaties en marktpartijen, in voor de realisatie van 171.200 woningen in de periode 2022 tot en met 2030, waarvan 13.400 in de gemeente Haarlemmermeer. Dit streven is vastgelegd in de Woondeal MRA, die op 15 maart 2023 is getekend door de gemeenten in de MRA, de provincies Noord-Holland en Flevoland en de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. De Woondeal is een inspanningsverplichting met een set wederkerige afspraken. Partijen verbinden zich aan de opgave om te zorgen voor voldoende betaalbare woningen en streven ernaar om toe te groeien naar 30% sociale huur in de bestaande voorraad en twee derde betaalbaar in de woningbouwprogrammering. Dit is alleen mogelijk als het Rijk daarvoor de randvoorwaarden schept door zijn kaderstellende, faciliterende, stimulerende en financierende rol te vervullen. Over de uitvoering van de afspraken vindt samenwerking en kennisuitwisseling plaats met de provincie, de MRA en de AM-regio. Ook houden we op regionaal niveau de voortgang bij van de woningbouwproductie.

Toelichting op de verschillen ten opzichte van het voorgaande jaar