Nieuwe risico's

Risico	Lagere grondopbrengsten door hogere betaalbaarheidseis woningbouwprogramma’s (R406)
Programma	Ruimtelijke ontwikkelingen
Gevolgklasse, Kansklasse, Incidenteel/Structureel	K4, G5, I
Beschrijving	De Wet versterking regie volkshuisvesting stuurt op een groter aandeel betaalbare woningen in nieuwbouwprojecten. Hierdoor moeten actieve gemeentelijke grondexploitaties mogelijk worden aangepast. Waar eerder werd gerekend met circa 50% betaalbare woningen, kan dit verschuiven naar tweederde betaalbaar. Dit kan leiden tot lagere grondopbrengsten en een lager verwacht resultaat van de grondexploitaties.
Beheersmaatregel	Behouden van dit risico op basis van een zichtbare onderbouwing (accepteren) Volgen wetgeving en uitwerking: De behandeling van de Wet versterking regie volkshuisvesting wordt actief gevolgd. Daarbij wordt ook gekeken naar lagere regelgeving, provinciale uitwerking, overgangsrecht en mogelijke uitzonderingen. Veranderen van de gevolgen (beheersen) Onderzoeken planoptimalisatie: Per actieve gemeentelijke grondexploitatie wordt onderzocht of het financiële effect kan worden beperkt door planoptimalisatie. Daarbij wordt bijvoorbeeld gekeken of verdichting (extra woningaantallen) de lagere grondopbrengsten door meer betaalbare woningen kunnen compenseren. Het doorvoeren van planoptimalisatie zal in veel gevallen vragen om het actualiseren van de ruimtelijke en programmatische kaders en/of het concept achter het plan. Dit onderzoek vraagt ook extra tijd en geld.

Risico	Brandonveiligheid drie recreatie- en/of verblijfsgebieden(R407)
Programma	Veiligheid
Gevolgklasse, Kansklasse, Incidenteel/Structureel	K, G, I
Beschrijving	Op drie recreatie- en/of verblijfsgebieden in Haarlemmermeer (De Groene Liede, Klein België en De Zonnehoek in Vijfhuizen) is geconstateerd dat niet wordt voldaan aan de brandveiligheidsvoorschriften en er sprake is van een (brand)onveilige situatie. Op de gebiedenstaan ruim 300 tuinhuizen, waarvan een deel permanent wordt bewoond, hetgeen in strijd is met het omgevingsplan. De (brand-)veiligheidsrisico’s zijn groot. Er kan onvoldoende worden voorkomen dat er bij een brand slachtoffers vallen en er wordt onvoldoende voorkomen dat een brand zich uitbreidt naar een ander(e) bouwwerk of perceel. Ook de bereikbaarheid voor hulpdiensten is beperkt.
Beheersmaatregel	Veranderen van de waarschijnlijkheid (beheersen) Er is een plan van aanpak brandveiligheid drie verblijfs- en/of recreatiegebieden opgesteld , waarmee wordt toegewerkt naar een situatie waarin de drie gebieden voldoen aan de brandveiligheidsregels en de overige geldende wet- en regelgeving uit het omgevingsplan, met als belangrijkste doel het voorkomen van slachtoffers. Ook de uitvoering van dit plan van aanpak brengt risico’s mee. Er is sprake van ruimtelijke en financiële impact voor betrokkenen die zelf verantwoordelijk zijn voor het nemen van passende maatregelen. We lopen het risico op (vele) bestuursrechtelijke procedures, risico’s gezien de capaciteit en doorlooptijd waardoor de onveilige situatie langer duurt, risico op aansprakelijkheid en risico van een toename van handhavingsverzoeken ten aanzien van de complexen of soortgelijke situaties in de gemeente, waar de gemeente nog geen weet van heeft.