Parameters voor de berekening van actuele waarden
Parameters grondexploitatie
De gebruikte parameters zijn bepalend voor de toekomstverwachting van het project en hebben invloed op het geprognosticeerde eindresultaat van het project. De ontwikkeling van de parameters wordt nauwlettend gevolgd.
Als onderdeel van de herziening van de grondexploitaties in het MPG worden jaarlijks de parameters voor de grondexploitaties heroverwogen. Dit proces bestaat uit twee stappen:
de werkelijk opgetreden prijsstijgingen in het afgelopen jaar en het effect op de gehanteerde parameters;
de verwachting van de toekomstige economische ontwikkelingen.
In Tabel 157 staan de indexeringspercentages voor de kosten en opbrengsten waarmee de cijfers uit het MPG 2025 zijn geïndexeerd per 1 januari 2026 (stap 1).
Tabel 157
Parameters | Index |
|---|---|
Verwerving | 5,0% |
Voorbereiding, toezicht en administratie (VTA) | 1,5% |
Investeringen | 3,0% |
Opbrengsten woningbouw betaalbaar | 5,0% |
Opbrengsten woningbouw overig | 5,5% |
Opbrengsten Kantoren & Bedrijven | 2,0% |
Overige opbrengsten | 2,0% |
In de NCW-berekening van een grondexploitatie worden de geraamde kosten en opbrengsten op basis van inflatie en renteparameters en de fasering doorgerekend naar de toekomst. De gebruikte parameters zijn bepalend voor de toekomstverwachting van het project en bepaald op basis van de gemiddelde prijsverwachting in de komende zeven jaar. Dit geeft de parameters voor de grondexploitaties zoals opgenomen in Tabel 158.
Tabel 158
Parameters MPG 2026 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Plankosten | 4,0% | 3,0% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% |
Overige kosten (Grond- Weg en Waterbouw GWW) | 3,0% | 3,0% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% |
Opbrengsten woningen betaalbaar | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% |
Opbrengsten woningen overig | 4,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% |
Opbrengsten overig | 2,0% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% | 2,5% |
Uit de tabel is af te lezen, dat voor de jaren tot en met 2027, in verband met de onzekerheid, een hoger kostenstijgingsparameter voor plankosten en overige kosten is opgenomen in de grondexploitaties. Vanaf 2028 keert de parameter terug naar het langjarig gemiddelde van 2,5%.
Voor de opbrengstenstijging van de grondcomponent van de toekomstige bouwpercelen hanteren we verschillende categorieën:
voor de betaalbare woningen hanteren we opbrengststijging van 2,5%;
voor de overige woningen hanteren we in 2026 een opbrengststijging van 4,5% en voor 2027 en verder 2,5%;
voor de overige opbrengsten hanteren we 2026 een opbrengststijging van 2% en voor 2027 en verder 2,5%
Rente en discontovoet
Uitgangspunt voor de te hanteren rekenrente is de gemeentelijke omslagrente. Deze is met de Programmabegroting 2026-2029 bepaald op 2%. De discontovoet voor het bepalen van de Netto Contante Waarde (NCW) blijft conform BBV-voorschriften gehandhaafd op het minimum percentage van 2%. De NCW wordt berekend door de eindwaarde terug te rekenen naar huidige prijspeil met de discontovoet.
Tabel 159
Rente en discontovoet | MPG 2026 |
|---|---|
Rente | 2,0% |
Discontovoet | 2,0% |